255 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 790 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323114270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00098600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023883323114270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 483 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 197 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 052 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 119 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 771 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 352 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 902 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 859 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 871 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 900 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 334 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 259 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 858 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 343 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 822 406 $ Poids 65 % |