250 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 175,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 785 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323674860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00109500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023883323674860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 320 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 960 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 486 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 279 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 581 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 706 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 410 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 238 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 985 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 315 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 915 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 133 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 972 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 054 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 827 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 959 938 $ Poids 69 % |