620 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883326366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00108200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023883326366900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 200 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 855 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 163 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 915 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 398 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 434 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 933 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 67 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 489 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 653 $ Poids 85 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 449 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 627 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 671 051 $ Poids 82 % |
| 9 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 461 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 827 $ Poids 82 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 286 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 922 436 $ Poids 81 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 311 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 804 585 $ Poids 79 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 558 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 189 829 $ Poids 79 % |