625 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 673 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883326686770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00116200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66023883326686770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 199 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 400 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 432 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 930 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 134 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 912 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 63 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 046 $ Poids 85 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 490 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 736 $ Poids 82 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 256 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 919 471 $ Poids 82 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 655 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 668 729 $ Poids 81 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 559 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 189 205 $ Poids 80 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 284 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 801 832 $ Poids 79 % |