365 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 127,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883334669490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023883334669490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 250 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 253 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 872 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 145 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 268 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 075 184 $ Poids 83 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 206 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 940 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 133 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 112 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 882 909 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 347 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 857 741 $ Poids 79 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 158 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 832 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 182 064 $ Poids 72 % |