4800 Rue RENE-HUGUET app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 73 m² · constr. 1986 · terrain 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335445700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00136830
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023883335445700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 377 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −63 651 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 674 607 $ Poids 25 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 486 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −69 602 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 651 826 $ Poids 24 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 174 334 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 827 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 781 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 535 218 $ Poids 7 % |
| 6 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 857 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −71 981 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 701 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −85 466 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 688 864 $ Poids 5 % |
| 8 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −69 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 860 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −85 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 194 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −74 105 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 658 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −78 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 260 $ Poids 5 % |