375 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 459 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 232,4 m² · constr. 1953 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 700 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335641310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
1 022 800 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66023883335641310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 981 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 125 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −79 629 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 484 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 762 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 965 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 920 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 936 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 878 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 433 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +102 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 206 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 596 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 079 855 $ Poids 51 % |