625 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 108,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 597 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883336514580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
66023883336514580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 201 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 829 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 905 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 438 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 922 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 172 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 70 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 123 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 960 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 736 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 185 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 551 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +849 $ | 184 552 $ Poids 81 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 466 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 171 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 593 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 820 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 201 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 780 450 $ Poids 76 % |