664 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 117,2 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 713 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883336989960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00140200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023883336989960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 271 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 861 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 403 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 956 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 453 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 925 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 204 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 809 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 122 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 928 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 139 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 478 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 940 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 47 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 855 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 552 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 759 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 056 $ Poids 77 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 767 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 225 $ Poids 76 % |