654 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 673 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883336998460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00140100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023883336998460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 62 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 153 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 68 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 438 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 987 219 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 197 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 566 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 094 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 392 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 391 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 891 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 14 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 980 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 236 114 $ Poids 74 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 388 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 975 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 687 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 039 $ Poids 71 % |