650 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 635 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00123700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023883337150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 242 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 865 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 372 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 960 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 83 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 924 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 469 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 943 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 60 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 997 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 802 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 203 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 931 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 527 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 767 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 264 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 813 578 $ Poids 79 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 687 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 678 488 $ Poids 79 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 600 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 191 674 $ Poids 78 % |