695 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 155,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 747 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337405170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00132200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66023883337405170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 0 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 184 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 198 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 48e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 645 m · Vendu 800 000 $ (5 092 $/m²) 157,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 808 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, 54ème Avenue, Montréal 2026-09-02 · 558 m · Vendu 800 000 $ (5 487 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 532 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 901 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 875, 50e avenue, Montréal 2026-09-30 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 048 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 718 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 131 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 903 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 153 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 822 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 286 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 689 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 471 $ Poids 64 % |