714 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337897790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00140700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023883337897790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 337 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 79 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 330 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 957 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 134 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 137 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 275 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 810 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 531 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 926 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 553 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 940 798 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 742 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 963 $ Poids 78 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 801 967 $ Poids 78 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 32 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 036 $ Poids 75 % |