40 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 141,2 m² · constr. 1945 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340596020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00137300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023883340596020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 231 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 250 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 194 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 199 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 987 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 152 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 560 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 689 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 910 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 702 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 842 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 319 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 797 003 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 505 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 995 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 667 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 890 844 $ Poids 62 % |