4658 Rue RICHARD-HEWTON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 111,5 m² · constr. 1860 · terrain 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023883341925280010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 823 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 275 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 168 832 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 139 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 791 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 777 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 575 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 620 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 265 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 901 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 622 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 155 485 $ Poids 70 % |