4666 Rue RICHARD-HEWTON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 73,6 m² · constr. 1860 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 486 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149713
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023883341925280010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 494 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 827 $ Poids 26 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 637 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 527 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 140 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 358 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 623 892 $ Poids 9 % |
| 5 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −76 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 452 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −81 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 954 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −83 587 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 3357, Anatole-Carignan, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 843 $ Poids 3 % |