624 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 175,2 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 734 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346033830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
66023883346033830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 2 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 297 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 284 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 735 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 532 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 963 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 611 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 129 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 976 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 377 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 236 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, 48e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 092 $/m²) 157,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 866 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 989 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 822 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 933 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 058 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 807 $ Poids 68 % |