645 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 114,4 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 695 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346346690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00146600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023883346346690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 266 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 48 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 918 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 449 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 458 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 937 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 104 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 926 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 157 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 807 782 $ Poids 84 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 184 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 984 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 420 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 423 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 924 092 $ Poids 81 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 739 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 799 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 595 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 190 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 812 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 673 797 $ Poids 74 % |