4625 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 178,6 m² · constr. 1953 · terrain 610,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 758 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883348949090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00163200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
66023883348949090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 129 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 269 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 297 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 972 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 336 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 246 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 756 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 066 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 533 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 499 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 729 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 114 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 998 539 $ Poids 73 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 586 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 023 473 $ Poids 71 % |