4630-4640 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 230,4 m² · constr. 1947 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883350744020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023883350744020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 945 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 447 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 792 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 091 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 904 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 621 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 907 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 889 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −85 463 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 433 491 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +97 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 171 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 822 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 047 971 $ Poids 46 % |