4624 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351387510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149773
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023883351387510010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 611 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 469 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 743 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 928 054 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 320 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 188 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 983 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 763 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 194 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 847 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 866 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 632 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −71 903 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 848 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 802 $ Poids 39 % |