105 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 728 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00158200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023883351697490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 950 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 508 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 003 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 713 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 908 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 499 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 937 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 965 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 726 $ Poids 56 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −99 464 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 442 215 $ Poids 51 % |