4650 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 174,4 m² · constr. 1950 · terrain 784 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 815 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883353290790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00150300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66023883353290790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 353 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 947 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 262 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 229 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 713 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 947 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 711 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 723 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 998 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 281 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 83 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 167 $ Poids 69 % |