660 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 722 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357720390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00169000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023883357720390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 184 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 178 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 783 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 321 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 157 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 270 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 236 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 871 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 231 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 492 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 016 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 122 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 297 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 001 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 306 $ Poids 69 % |