125 Avenue 45E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361603660010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173168
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023883361603660010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 710 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 575 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 786 $ Poids 46 % |
| 5 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 751 574 $ Poids 42 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 835 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 853 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 638 472 $ Poids 31 % |
| 10 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 999 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −75 064 $ · Ajust. âge +104 791 $ | 1 132 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 743 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 942 $ Poids 29 % |