125 Avenue 45E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361603660010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173188
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023883361603660010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −53 885 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 684 373 $ Poids 35 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 661 625 $ Poids 34 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 595 227 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 892 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 793 858 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 048 $ Poids 9 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 410 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 701 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 592 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −72 379 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −76 387 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 697 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 842 $ Poids 7 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −99 867 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 783 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 605 $ Poids 6 % |