165-185 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
2 461 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 231 $/m² · 1 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 075,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 103,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 900 $
Rôle antérieur 1 755 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883362479320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 452 900 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
1 755 800 $
ID provincial
66023883362479320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 202 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 775 $ Poids 48 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 957 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +18 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 453 838 $ Poids 40 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 161 $ Poids 36 % |
| 4 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420-3440, rue Broadway, Montréal 2024-10-11 · 925 m · Vendu 2 000 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +299 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 259 929 $ Poids 19 % |
| 7 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +67 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 957 m · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +85 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +194 482 $ · Ajust. âge −60 667 $ | 1 083 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 517 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 412 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, 44e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 465 m · Vendu 840 000 $ (2 131 $/m²) 394,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +174 780 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 308 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 3855, rue Broadway, Montréal 2025-01-14 · 656 m · Vendu 950 000 $ (2 744 $/m²) 346,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 042 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 296 792 $ Poids 0 % |