325-329 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 246,6 m² · constr. 1986 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 841 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364307770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00174150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023883364307770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 169 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 647 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 716 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 104 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 680 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 694 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 171 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, 36e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 833 m · Vendu 975 000 $ (3 566 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 019 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 568 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 833 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 062 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 399 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −71 063 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 070 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, avenue Joubert, Dorval 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 425 $/m²) 237,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 352 569 $ Poids 52 % |