495 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883365195380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00174400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023883365195380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 371 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 464 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 263 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 894 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 205 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 902 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 100 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 785 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 240 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 173 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 397 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 966 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 643 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 928 745 $ Poids 80 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 649 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 777 189 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 593 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 732 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 382 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 898 829 $ Poids 74 % |