660 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 113,8 m² · constr. 1951 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367591180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00182900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023883367591180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 470 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 261 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 520 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 144 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 915 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 557 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 943 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 225 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 797 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 926 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 397 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 980 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 158 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 175 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 537 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 912 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 742 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +849 $ | 188 453 $ Poids 70 % |