745 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 244,1 m² · constr. 1966 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 1 089 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368884870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
1 089 400 $
ID provincial
66023883368884870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 074 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 502 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 023 322 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 828 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 617 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 323 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 989 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 216 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 242 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 048 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 512 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 798 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 071 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 112 445 $ Poids 49 % |