4450-4454 Rue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 206,3 m² · constr. 1860 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 559 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883371513980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023883371513980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 476 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 976 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 486 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 833 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 674 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 915 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 239 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 531 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 871 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 902 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 236 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 946 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 753 066 $ Poids 57 % |