4425-4427 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 263,7 m² · constr. 1967 · terrain 373,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 1 002 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375105360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
765 900 $
Rôle antérieur
1 002 400 $
ID provincial
66023883375105360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 123 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 682 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 632 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 030 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 829 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −71 748 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 375 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 707 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 072 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 605 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 259 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 069 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 739 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 536 567 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +87 829 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 265 380 $ Poids 45 % |