650 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 273,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 700 $
Rôle antérieur 1 296 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883377696780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
1 296 900 $
ID provincial
66023883377696780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 764 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 867 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 920 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 522 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 907 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 051 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 995 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 327 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 404 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 446 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 775 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 890 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 569 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 162 895 $ Poids 35 % |