390 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 702 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 417,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 400 $
Rôle antérieur 1 398 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383131460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
1 398 500 $
ID provincial
66023883383131460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 843 $ Poids 75 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 106 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 825 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 740 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 126 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 406 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 385 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 988 385 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +272 980 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 340 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 573 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +527 969 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 535 710 $ Poids 16 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 609 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −220 062 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 981 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 761 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +469 282 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 685 657 $ Poids 5 % |