710 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 116 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 646 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883386697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00217100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023883386697110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 391 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 788 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 471 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 907 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 645 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 848 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 376 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 797 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 672 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 357 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 915 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 141 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 56 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 175 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 641 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 911 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 751 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 942 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 926 221 $ Poids 72 % |