724 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 119,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00216700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023883387643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 347 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 800 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 247 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 143 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 466 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 919 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 683 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 397 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 808 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 679 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 924 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 662 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 346 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 927 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 469 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 853 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 715 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 956 870 $ Poids 71 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 594 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 702 $ Poids 71 % |