349 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 238,4 m² · constr. 1980 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 759 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391638880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023883391638880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 135 967 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 283 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 774 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 077 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 445 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −62 601 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 018 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 785 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 388 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 471 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 300 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −87 571 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 019 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 387 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −170 401 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 277 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −62 128 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 623 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +83 238 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 170 946 $ Poids 46 % |