4253 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 456,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395026630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00222000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023883395026630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 464 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 785 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 519 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 904 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 652 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 845 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 794 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 115 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +740 $ | 140 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 604 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 907 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 912 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 148 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +766 $ | 175 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 646 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 770 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 446 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 705 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 922 998 $ Poids 73 % |