5034 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883402564730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023883402564730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 265 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 458 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 251 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 959 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 254 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 800 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 518 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 677 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 509 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 766 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 646 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 923 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 804 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 863 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 485 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 851 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 557 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 996 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 192 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 193 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 691 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 930 343 $ Poids 68 % |