4970 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 147,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883412934340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00104600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023883412934340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 904 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 688 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 744 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 536 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 975 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 190 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 664 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 813 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 701 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 148 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 572 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 866 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 889 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 895 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 504 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 037 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 686 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 661 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 023 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 561 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 898 276 $ Poids 55 % |