4900 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883422394280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00120000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023883422394280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 91 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 805 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 177 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 964 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 665 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 681 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 566 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 927 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 773 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 868 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 513 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 581 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 935 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 618 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 771 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 86 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 898 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 793 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 899 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 808 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 600 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 856 537 $ Poids 69 % |