954 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 176,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 683 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883431535030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00143000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023883431535030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 170 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 734 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 374 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 282 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 516 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 961 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 521 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 961 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 697 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 932 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 961 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 975 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 612 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 240 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 873 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 747 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 406 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 708 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 494 357 $ Poids 65 % |