935 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 114,4 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883431892340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00143800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023883431892340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 796 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 170 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 425 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 918 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 668 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 414 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 413 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 926 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 725 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 799 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 758 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 673 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 603 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 807 782 $ Poids 72 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 167 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 889 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 669 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 564 $ Poids 71 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 609 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 177 493 $ Poids 67 % |