870 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 115,2 m² · constr. 1954 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 664 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883440533060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00153650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023883440533060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 227 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 337 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 925 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 595 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 866 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 649 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 806 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 307 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 933 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 356 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 999 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 501 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 814 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 801 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 679 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 260 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 291 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 861 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 178 837 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 945 199 $ Poids 69 % |