950 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 198,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 810 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451240720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00166500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023883451240720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 943 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 533 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 521 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 117 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 779 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 114 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 477 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 999 069 $ Poids 71 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 697 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 794 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 132 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 282 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 486 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 021 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 473 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 306 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 860 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 069 399 $ Poids 64 % |