4580 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 113,3 m² · constr. 1950 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452083050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00165650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023883452083050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 324 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 936 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 641 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 783 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 543 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 901 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 499 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 909 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 802 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 557 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 974 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 291 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 872 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 904 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 660 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 623 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 174 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 696 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 791 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 824 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 202 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 752 661 $ Poids 64 % |