969 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 795 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023883461961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 262 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 728 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 216 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 955 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 540 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 741 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 562 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 954 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 272 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 418 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 237 602 $ Poids 80 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 381 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 490 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 368 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 885 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 968 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 625 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 005 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 149 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 739 $ Poids 68 % |