4420 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 109,4 m² · constr. 1951 · terrain 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 559 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883462692640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198120
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023883462692640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 468 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 925 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 494 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 557 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 172 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 519 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 593 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 642 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 962 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 862 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 448 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 862 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 831 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 708 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 782 515 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 965 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 527 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 128 320 $ Poids 63 % |