865 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 674 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00212600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023883470824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 359 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 168 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 552 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 904 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 325 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 756 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 339 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 707 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 412 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 880 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 780 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 812 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 608 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 369 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 517 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 872 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 953 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 721 137 $ Poids 63 % |